[ 更换 ]
装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

买房后发现与宣传不符?女子怒告房产公司索赔百万!法院判了

不符 买房 公司 发现

买房时,

房屋销售处摆的楼盘模型及宣传页面能信吗?

销售人员口头承诺的配套设施,

如后期没如约配备,

能当成违约理由要求赔偿吗?

买房后发现与宣传不符?女子怒告房产公司索赔百万!法院判了

近日,记者就从中国裁判文书网上获知了一起户主因验收房时发现开发商未“如约”配套前期“承诺”的各种基础设施,而要求撤销房屋买卖合同,并索要赔偿的案件。

购房者:

“承诺”的学校、地铁和装修都不见了

2019年1月,王娟在某房屋中介人员的带领下,前往大发房地产开发有限公司(化名)开发的“幸福家园”小区(化名)售楼处,了解房产信息。据王娟回忆,无论是售楼处的销售人员还是发放的彩页资料,亦或是工地周围的施工围挡……众多渠道都向她传递着这样的信息:“幸福家园”小区西侧规划有九年一贯制教育用地,拟引进“人大附小、人大附中、史家小学”等优质教育资源,而项目北侧300米将会是十九号地铁线“星光影视城西站”。此外,销售人员一再承诺将会按照房屋样板精装修交付。优质的教育资源、便利的交通环境、精装修的房屋……考虑到这些,王娟决定在此小区购入一套房产。

2019年4月3日,王娟在售楼处正式签署《北京市商品房预售合同》及其附件协议。其后,王娟如约交付首付款,也办理按揭代理等购房手续。2020年9月底,大发公司通知王娟收房时,王娟却发现当初宣称的小学中学、地铁站点等优质教育和交通设施纯属子虚乌有!更让她觉得气愤的是,交付到手的房屋质量、楼栋外观、社区环境等与之前宣传的内容也是大相径庭!

经过进一步了解,王娟获知,早在2019年4月的时候,大发公司的销售机构就已经因为违法宣传学校、地铁等项目信息而遭到北京市大兴区市场监督管理部门行政处罚。这更让她坚信自己要为被“忽悠”购房,而维权。

于是,王娟一纸诉状将大发公司告到北京市大兴区人民法院。她诉称,大发公司大肆宣传“幸福小区”具备“优质教育资源”和“双地铁交通”等用以影响房屋价值和购房意愿的关键因素,属于故意隐瞒真实情况和故意告知购房者虚假信息,致使自己产生了错误的意思表示,从而与其签约购房,大发公司的行为构成合同欺诈。据此,她要求,撤销购房合同,并要求大发公司赔偿违约金1434504.9元。

房地产公司:

广告宣传不属于合同内容

宣传内容不应认定为“承诺”

对于王娟的指控,大发公司辩称:广告宣传不属于合同内容,大发公司也没有对小区周边环境及设施作出过承诺。

首先,根据《商品房买卖合同司法解释》第三条的相关规定,房地产开发商对红线范围外的宣传内容,不构成要约亦或合同内容。“幸福小区”周边的地铁、学校等属于市政工程和政府规划安排,不属于大发公司负责范围之内的设施及配套,因此,公司对地铁、学校的广告宣传不构成要约,不属于双方合意范围内的内容。

其次,大发公司在广告宣传物料的底部明确标注了提示性文字,告知购房者相关宣传材料“不意味着本公司对此作出了承诺”“本广告仅作户型参考,不做要约内容……最终以双方合同约定为准”。这些足以表明,大发公司没有对地铁及教育资源等作出承诺。同时,在签署的《补充协议》中,也多次提示如销售人员的陈述、承诺及介绍、广告、沙盘、模型、销售宣传资料等其他形式的说明及允诺,均不构成合同内容,不属于大发公司所做的承诺。且在签署前,大发公司的相关人员也做出了明确提示,提醒王娟要特别注意,这些王娟都是明知且认可的。

最后,大发公司对外宣传教育用地、地铁方位是有明确的事实依据的。第一,目前周边已有其他的三所学校作为配套学校,且结合百度地图查询结果,这3所小学距离“幸福小区”仅2-3公里,开车仅需10分钟,能够满足王娟子女的教育需求。而且,王娟签合同买房的根本目的是为了居住,不是为了使用周边的学校及地铁,那么,公司如约把房子交付给王娟,怎么能说没有满足王娟的购买需求呢?

法院判决:

北京市大兴区人民法院认为,本案的争议焦点为大发公司是否存在虚假宣传、房屋质量问题的违约行为以及是否给王娟造成损失。

首先,根据庭审查明的情况,大发公司对案涉楼盘的宣传行为,应视为商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,并未纳入合同有效组成部分,大发公司已经多处强调,王娟主张涉案合同系格式条款,理据不足。双方在自愿基础上签订的商品房买卖合同,是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。案涉楼盘的宣传确实存在不当之处,但并未使购房人对其所购房屋的质量、成交价格、地段、环境等实质内容产生错误认识,大发公司也提交了其宣传所依据的信息来源。

其次,王娟提出房屋质量瑕疵,未提交充分证据证明,且质量问题可以由大发公司通过修复等方式解决,涉案房屋已经竣工验收合格。再次,王娟未提交证据证明其因大发公司的宣传瑕疵、房屋质量瑕疵行为产生了实际损失。综上,法院认为王娟的请求无事实和法律依据,依法予以驳回。

转自上海法治报

来源: 广州反邪

相关内容

连云港装修公司哪家好前十

在连云港,选择一家优质的装修公司对于打造理想家居至关重要。以下是根据客户评价和综合实力排名前十的连云港装修公司,供您参考。《买家宝装修平台》汇集了众多优质装修公司和设计师,为你提供一站式的家居装修服务。 ‍点击-->>装修计算器···

芜湖装修公司哪家好前十(瑞祥装饰排第一)

想要找到一家满意的装修公司,确实需要费一番心思。为了帮助您在众多装修公司中做出明智选择,我们特别整理了这份“芜湖装修公司哪家好前十”的榜单,以下是前十名的装修公司,它们在业界的口碑和评价都相当高,您可以根据自己的需求进行参考和选择。《买家宝···

银川设计装修公司|银川光耀商场设计装修实景方案鉴赏

项目面积:1500㎡项目地址:银川市项目负责单位:宁夏镹臻装饰设计工程有限公司多风格设计·高品质施工全案设计·商场设计装修·商场设计·商场装修·装修案例·商场空间·空间美学银川装修公司|银川商场装修设计实景图银川装修公司|银川商场装修设计实···

邢台装修公司哪家好前十

在邢台,想要找到一家满意的装修公司,确实需要费一番心思。不过,以下十家装修公司,都是邢台市面上口碑极佳的,他们分别是:邢台业之峰装饰公司、邢台华浔品味装饰公司、邢台星艺装饰公司、邢台城市人家装饰公司、邢台金螳螂装饰公司、邢台东易日盛装饰公司···

廊坊装修公司哪家好前十(性价比推荐)

在众多的廊坊装修公司中,究竟哪家才是最适合您的呢?接下来,我将为您介绍廊坊市排名前十的装修公司,为您提供更多选择,助您找到心仪的装修伙伴。《买家宝装修平台》汇集了众多优质装修公司和设计师,为你提供一站式的家居装修服务。 ‍点击-->&···

中国邮政集团有限公司滨州市分公司惠民县分公司办公楼装修改造项

一、采购项目名称:中国邮政集团有限公司滨州市分公司惠民县分公司办公楼装修改造项目二、采购项目编号:BZGJZB-2023-051三、采购项目分包情况:本项目共1个包分包情况名称投标人资格要求预算金额A01中国邮政集团有限公司滨州市分公司惠民···

肇庆装修公司哪家好前十

在肇庆,如果您正在寻找专业的装修公司,帮助您打造理想的家居环境,那么您真的来对地方了。以下是我们精选的肇庆市内前十家优秀装修公司,他们各自拥有独特的优势和丰富的经验,能满足您不同的装修需求。不论您是想要半包装修还是全包装修,他们都能提供合理···

兰州装修公司哪家好前十(全包 半包报价)

在兰州,想要找到一家优质的装修公司,为自己打造一个理想中的家居环境,并非易事。因此,为了帮助大家解决这一问题,本文将为您推荐兰州排名前十的装修公司,它们分别是:兰州优家装饰、兰州宏图装饰、兰州恒艺装饰、兰州华浔品味装饰、兰州宏润装饰、兰州华···

马鞍山装修公司哪家好前十(全包 半包)

马鞍山市作为安徽省的重要城市,装修行业的发展也相当迅速。在众多装修公司中,如何挑选出一家满意的公司,成为了许多业主头疼的问题。本文将为您推荐马鞍山市前十的装修公司,帮助您解决装修难题。《买家宝装修平台》汇集了众多优质装修公司和设计师,为你提···

湘潭装修公司排名前十推荐,湘潭装修公司一览表(哪家口碑好)

湘潭虽然是地级市,但当地成立的装修公司不在少数,想要从中选出一家靠谱的装修公司,犹如大海捞针,不仅费时费力,而且还容易被坑,为了避免这些问题发生,就好找到一家靠谱的装修公司。那么到底湘潭装修公司有哪些?哪家装修公司正规靠谱呢?下面小编综合比···

鞍山装修公司排名前十名(含擅长风格)

在鞍山这个美丽的城市,拥有一套属于自己的房子是一件极其幸福的事情。而装修房子,更是需要谨慎选择装修公司。本文将为您详细解答鞍山装修公司哪家好前十,帮助您找到心仪的装修公司。《买家宝装修平台》汇集了众多优质装修公司和设计师,为你提供一站式的家···

鞍山装修公司排名前十(知名企业 地址)

在鞍山,有许多优秀的装修公司,它们各具特色,服务质量也备受好评。以下是我为您整理的鞍山装修公司排名前十名单,供您参考。《买家宝装修平台》汇集了众多优质装修公司和设计师,为你提供一站式的家居装修服务。 ‍点击-->>装修计算器&l···

义乌装饰公司,追求品质

浙江旭洋装饰,专注服务共铸精品,商业和娱乐空间。欢迎来电咨询洽谈。欢迎来到浙江旭洋装饰。我们是一家致力于为追求卓越的客户打造定制化室内设计解决方案的公司。公司有12年的装饰装修经验,迅速成为室内设计行业的领导者,提供包括家庭和办公室装饰,商···

衡阳哪家装修公司比较好?如何挑选装修公司?

装修房子对于一个新手来说,是一件很困难的事,让人最为难的就是选择装修公司了,因为装修的水太深了,在你对装修不够了解的时候,根本没把握挑到一家性价比高的装修公司,所以很多人都被装修公司坑过。那么,作为一个新手,到底要如何挑选装修公司呢?在衡阳···

衡阳装修公司哪家好?选择性价比高的才是上上之选

家庭装修是件十分麻烦的事情,前期最为关键的就是要选择性价比高的长沙装修公司。而很多人为了能够节省装修开支,想要选择一些便宜的装修公司。事实上,只有性价比高的装饰公司才是最佳的选择。接下来衡阳装一网小编就来教各位业主朋友如何通过性价比来知晓装···

工地日常检查、坤鑫广场瓷砖验收#衡阳装修公司

冒一块好的。欢迎参观,欢迎指导工作。做任何事情不讲100%,90%应该会满意。都不可能百分之百。贴好一般要3-4天,3-4天左右。厨房里面贴好了。厨房贴好了,应该贴了这么久。这是以前贴的,基本上都可以敲了。业主没有在家里,我们要经常来工地看···

衡阳装修公司| 鸿扬家装 湘语梅溪80㎡雅致灰调二居室 装修效果

设计主题:雅致灰调案例户型:二居室房屋面积:80m²楼盘名称:湘语梅溪设计师:尹业祥···

衡阳装修公司|碧桂园十里江湾150㎡雅致灰调四居室 案例赏析

设计主题:雅致灰调案例户型:四居室房屋面积:150m²所属地区:衡阳楼盘名称:碧桂园十里江湾设计师:鸿扬设计  在进行家居装修的时候,你到底想要让家里呈现出一种什么样的风格呢?有些人喜欢低调奢华欧式风格,有些人喜欢古色古香的中式风格。对于如···

衡阳装修公司|鸿扬家装 锦冠花园150㎡白色之纯四居室 案例赏析

设计主题:白色之纯案例户型:大平层房屋面积:150㎡所属地区:湖南衡阳楼盘名称:锦冠花园设计师:罗熙落地窗搭配梦幻帘,当阳光透过帘布照进客厅,缓缓转动窗帘,坐在沙发上就可以享受一场视觉盛宴。宽敞的客厅拥有奢阔的空间和采光,这里是孩子们的玩乐···

衡阳装修公司|鸿扬 中领壹号院子北欧之光三居室 装修案例

设计主题:北欧之光案例户型:三居室房屋面积:120m²所属地区:衡阳楼盘名称:中领壹号院子设计师:李斯茂···