泉州市2017年11月9日起施行楼市调控新政，市区严格执行公证摇号售房、限价开盘，同时结合“限房价、竞地价”土拍模式，使得楼市稳定、房价回落，起到了很好的效果，让泉州成为福建乃至全国的调控楷模。
然而，就在泉州楼市新政执行八个月以后，在利益驱使下有某些房企难耐寂寞、蠢蠢欲动，想要突破限价。然而由于市区公证摇号和限价制度的严格执行，让购房人看到了政府稳楼市的决心，行政监管和人心稳定下，明着突破限价无机可乘，2017年楼市新政执行前盛行的加茶水费、找关系费、煽动恐慌等套路无法再用。那么明修栈道不行，就只好暗度陈仓，限价定死了就从装修上做文章。但是由于泉州楼市新政明确规定如果土地出让时未明确精装的，不得加精装销售。因而，要想在毛坯限价基础上借助加精装来增加利润，有的就想出了装修包这一其他城市玩剩下的套路。
但是装修也不是想加就能加的，在泉州严格调控下，开发商无法强迫购房人加装修买，那么就只有一个办法，让购房人自愿购买装修包。
然而在信息时代的今天，购房人已能多渠道获取房地产相关知识和资讯，装修包的价格是否符合价值，找家装修公司问问，是骡子是马牵出来便知。很明显，购房人不会接受价格远高于实际价值的装修包。例如，有装修行业人士指出，明面上标价1900元/㎡的装修包，其实际价值满打满算，最多也不会超过800元/㎡。
那么，怎样让购房人自愿购买装修包呢？那就是个绞尽脑汁、花样迭出的课题了，泉州楼市新政已深入人心，有政府撑腰的购房群众十分硬气，舆论监督目光紧盯，一旦有违法违规行为出现就会遭到抗议举报。于是乎，为了让购房人心甘情愿接受装修包，就只能连蒙带骗、连哄带吓、各种套路齐上阵。在当下，既然购买装修包的一样要摇号，摇中概率不会更高，也不能优先选房，那套路之一就只有告诉你购买装修包才有赠送面积，不购买就没有赠送了。
事实是否如此呢？我们先来分析一下什么是赠送面积。当前普通住宅赠送面积最常见的包括几种类型：
1.通用说辞：阳台赠送一半，飘窗全赠送，大门口入户空间也是赠送，这点大家都一样无需多言。
2.客厅挑空赠送：这是复式户型的专享特性，一般毛坯交房的没有倒板。
3.外部空间赠送：比如封闭采光井、封闭工作平台、封闭露台等方式增加使用空间。
那么这些赠送会因为不购买装修包而得不到吗？答案是：当然不会！开发商的装修队可以干的活、可以倒的板，自己请的装修公司一样也能干，这个道理相信大家都明白。于是就只能吓唬你说买装修包的可以做好赠送部分，不买装修包的今后物业不让你倒板你就没赠送。那么实际上做得到吗？我们来分析一下：
首先第1种和第2种赠送面积都属于室内装修部分，显然在自家内部装修外部无法干涉。而第3种赠送面积涉及到改变楼体外观，说白了属于大家都能看到的“违法建设”，在验收过后也只能偷偷弄。即便委托开发商装修也会在合同中加上一项免责条款，其内容大意为由此行为引发的责任和风险由业主自己承担（卖房时候宣传赠送面积是一回事，后面赠送部分没兑现也无处说理）。那么既然同样是违建，既然同样是风险自担，那么由谁来封闭也就没有差别了。试问明摆着大家都这么干的情况下，哪个物业能拦得了业主装修？
除了利润，诚信也是企业的生存之本，赚钱也要赚得堂堂正正，一个企业如果一天到晚只想着用各种套路从消费者口袋里捞钱，那也就没有什么品牌可言了。在公证摇号制度下，消费者不接受你的装修包，只要摇到号你敢不让人家买房吗？