在东莞，这套法拍房不是最贵的，
但绝对是最豪的。
近日，东莞大朗碧桂园凤曦苑这套类独栋别墅，因借款合同纠纷被放在了京东拍卖的货架。该房屋589平方，房屋市场价约1500万左右，起拍价846万，加价幅度为4.2万。
截至12月9日晚，这套法拍房只有2200人围观，91人设置提醒，关注度不高。虽然拍卖公告里展示的照片相对昏暗，但依然遮挡不住这栋别墅的“豪”气！
红木耗费100吨
装修花费远超1000万
该别墅为独栋建筑，地上四层，地下一层，建筑面积589.79平方，其中负一层未计入产权面积，实用面积700余平方。
最引人注目的莫过于整屋的中式豪华装修：全套红木装修，全屋红木家具，装修复古而不老气，做工繁重而不呆板，融进了房屋主人浓浓心血和对生活的挚爱。
据了解，房屋所有的装修都是主人厂内工人亲自上手雕琢打磨，仅从东南亚进口的红木原材就装满了4个集装箱，将近100吨。
入户玄关处的《鹤鸣图》大屏风画，为花梨木（大果紫檀）整板雕刻，后经专业彩绘匠人二次上色而成，除去雕刻师和匠人人工费用，仅原材成本就有3.6万人民币。众所周知，工匠的费用，在整个红木家具的雕琢中也是相对昂贵的存在。
从房东提供的一份装修原材清单来看，清单只是简单列举了装修及家具的原材费用，仅硬装部分的原材费用就达到了260万，家具定制部分的原材费用也达到220万，综合红木原材成本480万，这其中不包含从老挝到东莞的综合货运成本、后期加工、安装等一系列衍生费用。
而加工、安装全部为自己厂内工人完成，所有的做工，都添加了防水防潮、防白蚁的施工工艺，无论是墙板，还是地板，历经5年，依然历久弥新，光泽愈显。
据业内人士估算，如果按房东提供的这份清单来看，结合5年前的红木市场行情计算，整栋别墅装修下来是花费远不止1000万元。
虽然业主装修花费了巨资，红木装修及家具的价值高，但喜欢的人会非常喜欢，不喜欢的人则完全无感，一切全靠眼缘。
豪宅主人是谁？
为何目前仍在房内居住？
这套独栋别墅虽然极具豪气，但对于买家来说，仍充满了两个不确定性。
- 一是，法院为江西南昌市某法院，且在《竞买公告》中明确提醒：拍卖结束后买受人自行上门协商收房，如遇阻挠，本院将按法律程序进行，时间不定！
这就变相告诉买家：目前房屋有人居住，未来面临极大的腾房风险。虽然法院可以协助，但受限于异地执行的难度，时间充满了很多不确定性。
- 二是，此次拍卖并不包含整屋红木家具，且里面有人居住。如果“靠眼缘”入手了这栋别墅，房东在搬离前会不会对房屋基础装修进行破坏？
这两大不确定性，一定程度上能吓退很多跃跃欲试的买房者，但也给予了参与者更大的捡漏空间！
据了解，这套房子之所以被拍卖，是因为业主的资金链出现问题。工商信息显示，业主与人合伙在老挝万象开设工厂，因借款合同纠纷被起诉后败诉，房东未按时履行法律义务被强制执行，最终导致这套豪宅被司法拍卖。
虽然案情中掺杂有合伙人内部纠纷，案情较为复杂，但房东对此却相对坦然：
案子虽然败了，但“和买房的人没有任何利益冲突”。如果买家不喜欢红木装修风格，可以在墙板上打磨后重新上漆，最好不要破坏基底。“我们用的，都是非常好的料子”。对于满屋的红木家具，“如果遇到有缘人，全屋红木家具也可以折价转让，但需要好好呵护它们。”
从中也能看出房屋主人对这栋房屋倾注的心血和满满的不舍，但一定程度上也对大众担忧的腾房问题、装修问题给出了答案。
2年未有独栋放盘
法拍房成为唯一进场门票
除了昂贵的红木装修，小区内独栋别墅的0放盘量，也是这套房的价值所在。
大朗碧桂园，是碧桂园进入东莞的第一个项目，2009年9月30批地，2013年交的房，总占地24万平方米，容积率1.5，总建筑面积35万平方米。项目规划包含别墅、多层洋房、高层洋房等多种类型，是大朗首屈一指的高端住宅区。
其中别墅产品以双拼、独栋为主，而589平米的独栋，整个社区仅有10栋。且近2年来在二手房市场的放盘量为0，这次拍卖的10号独栋别墅，成为收藏小区独栋孤品的唯一渠道。
从二手房挂牌情况来看，目前仅有307㎡双拼别墅有少量放盘，虽是毛坯房，挂牌价格在720万-890万不等。如果以307平双拼别墅的挂牌价来看，此次拍卖的10号独栋别墅市场挂牌价可达到1500万-1700万左右，而此次起拍价仅有846万，给足了市场极大的价格空间。
从园林规划上，整个小区采取的是三湖六院考究布局，三大人工湖掩映六大组团生态宜居；地中海水景林，高绿化率，丰富绿植层次错落；私家花园与精致苑区相互呼应，步移景异。而此次拍卖的20号别墅刚好直面核心景观区，可谓得天独厚。
延展阅读：
红木原材即将断供
红木家具几成绝版
在2000年8月1日《中华人民共和国红木国家标准》正式实施以前，名贵硬木就是老三样：一黄二紫三红（黄花梨、紫檀、红木），而红木只有红酸枝木。
大红酸枝，学名交趾黄檀，俗称老红木，产于中南半岛，与黄花梨、小叶紫檀并称御用的“三大贡木”。继黄花梨、小叶紫檀退出主流市场后，大红酸枝已成高端红木家具的主流用材。
从业主的列出的家具清单来看，大部分家具都是大红酸枝加工而成，其他基础装修也由大果紫檀等雕琢而成，价值可见一斑。
但是近年来，由于过度砍伐，且经砍伐后的天然林很难重新生长以及缓慢的生长速度，大红酸枝、大果紫檀等在几个出产国都已成为珍稀树种，基本断供，其家具制品的价格也扶摇直上。
△ 老挝花梨木库存被掏空，严禁出口
2021年以来，老挝政府严厉管控鸟足紫檀(老挝花梨)出口，几乎一根都出口不了，导致越南市场上的老挝花梨木库存已经被掏空。柬埔寨越柬紫檀(柬埔寨花梨)也受到政府管控，几乎没有木头可以出口。
△ 缅甸禁止原木出口导致大象“失业”
最严重的是缅甸，以前缅甸花梨(大果紫檀)有两条路可以出口，一条从缅甸北部进入中国瑞丽和弄岛，但缅北战火四起暂时无法出口；另外一条是从缅甸南部首都仰光用集装箱走私，但2021年之后，缅甸从日本进口了好几套集装箱X光扫描设备，严查走私缅甸花梨，已扣了很多车木头，进一步杜绝了缅甸花梨走私出口。
△ 南美亚马孙丛林，颁发红木禁采令
近年来，根据CITES公约，巴西黑黄檀已经完全禁止出口，微凹黄檀、伯利兹黄檀出口也是困难重重，其它红木树种也都颁布了禁采令。