今年建房,大家的第一感受,绝对是:“涨”!,红砖涨,水泥涨,沙石涨,钢筋涨,人工也涨,一套300平方的房子,盖房成大半年之差,就要多出10来万。不过今天晒房的房主,没有受到涨价之累。
今天的晒房来自四川广安的董先生,挑中的是住宅公园平台上的明星户型,精致的二层农村小别墅,有门廊,有露台,全家人都非常喜欢,这就是一家人梦想中的新家!
有了中意的户型图纸,怎么按照施工图、效果图建出来?当然是要挑选一个优秀的施工队,董先生多方考察,最后选择了大家都非常熟悉的老伙伴——田园雅墅施工队。
用打造精品样板房的态度建造每一栋房子,给业主最满意家!
效果图外墙都是真石漆,实地勘察董先生宅基地周边情况后,综合考虑返潮、雨水飞溅等因素,底层真石漆容易出现破损。
给董先生提出了一层用文化石做外装的建议,并提供了多种合适的文化石样式,最终董先生决定一层做文化石外墙,根据选择的样式,在文化石生产厂家定制生产。
精美的二层农村小别墅,大气、美观、实用。双方谈好,主体包工包料32万,包含外装、门窗(不含大门),内部四白落地清水房标准。
而外部工程,修路、院子、化粪池等室外工程,董先生也一起全包给了田园雅墅施工队,4.6万包工包料全部弄好。
一层细腻的文化石,二层精致的真石漆,还有精美的门廊、实用的露台,实景比效果图更漂亮!
32万建一栋这样的农村别墅,城里两套房也不换!
户型布局:
看到这么漂亮的实景,你是不是也想说:“给我一模一样来一套!”房子托运过去给你,那是不可能的,但是图纸可以给你呀!
10x12米,方正的120平方宅基地,一层有大客厅,两层共设5卧室,其中每层一个带内卫的朝南主卧,非常贴合现代农村生活的设计。
二层有大露台,方便晾晒,也丰富了日常生活。厨房上方做书房,次卧在后方更加静谧,不仅利于休息,小孩做功课也不容易被打扰。
施工过程:
不是紧邻马路,农村建房,总免不了要先修一段路。推土机、挖机合力,将玉米地的小径拓宽成能够供运输材料车辆进出的小马路。
田地土质较松软,容易沉陷之处底下先铺垫条石。
将拆老房子的砖、瓦等硬质渣土铺在修的路面上,并压实,就不用担心下雨天,车辆陷进去了!
基础施工:
老宅基地翻新建新房,地质条件好,做条形基础就可以了。
按照图纸测量放线后,挖机挖掘条形基础基槽。
雨停后将积水、滚落下来的泥土形成的淤泥清理干净,做素混凝土找平层。
找平层养护好后,钢筋混凝土现浇底层地圈梁。
底层地圈梁养护到位后砌筑红砖基础。
面层地圈梁装模、绑扎钢筋施工。
现浇面层地圈梁养护到位后拆模,门廊罗马柱基础采用砖包柱方式施工。
基础回填。
主体施工。
基础完工,接下来就是主体施工了。罗马柱专用模具现浇,按照抗震标准设置构造柱。
红砖墙体整齐、美观,砂浆饱满。
拱形窗造型,直接装模钢筋混凝土现浇而成,这质量绝对赞!
二层墙体完工。
二层坡屋顶装模,对于施工经验丰富的专业施工队来说,再复杂的坡屋顶,也是小儿科。
坡屋顶钢筋绑扎,相比装模,钢筋绑扎的合不合格,将直接影响坡屋顶的质量、使用寿命。
现浇坡屋顶施工。
现浇坡屋顶,一定要振捣充分,不然肯定出现蜂窝、麻面等各种质量问题。
坡屋顶养护期间,开始做外墙抹灰。
坡屋顶贴瓦施工。
花瓶护栏、窗套、装饰线安装施工。
护栏喷上白色乳胶漆,精美洋气的护栏就完工了。
一层镶贴细腻的文化石,美观有质感。
二层外墙做真石漆,先用乳胶漆打底,一、二层之间铺设薄膜,避免喷漆时弄脏一层文化石外墙。
二层外墙喷真石漆,明黄色的真石漆,不仅优雅,跟一层文化石搭配在一起,更是相得益彰。
外装完工,接下来就是安装落水管。落水管设置在左、右与后方三面,不会影响到正面的美观度。
主体工程完工,拆掉架子,接下来就是做室外工程和门窗安装。
室外工程。
化粪池对于农村建别墅来说也是一个非常重要的工程,不仅解决了排污问题,腐熟的农家肥也是种庄稼的宝贝。
化粪池底部先用混凝土找平,红砖砌筑化粪池。
排污管道铺设到化粪池里面,并用水泥砂浆固定、掩埋。
院墙施工,农村建房谁家没个院子!
院墙红砖部分施工完成后,硬化院子地坪,先初步找平。
然后底下铺一层小碎石和沙子,四周预留花坛做绿化。
先浇筑散水,然硬化院子。
院子很大,分几次浇筑。
主体完工,虽然门窗还没安装,但是大美的二层农村小别墅,已经让人不能迷醉。
院墙也配图上真石漆,跟主体一致的颜色,素朴却非常雅致。
主体坐北朝南,而外大门设置在西面临路方向,院子非常大,晾晒、停车都非常方便。
一圈花坛,大家说种些什么好呢?
门窗也安装好,明星户型,建出来的房子更是农村别墅中的优雅小公主,不含内装,包工包料32万。
这样的小洋楼,你想不想来一套?
再加上修路、化粪池、院子施工等外部过程4.6万,总价才37万不到,农民工谁还进城买房啊,建房才是最美的生活。
不仅正面美,从任何一个角度看,都是美到爆的二层小别墅,真是让人爱到不能再爱!
4个月完工,因为环保,今年红砖价格暴涨,其他材料也涨价不少,农村建房成本是涨的非常多。
不过,田园雅墅施工队对我们说,4个月过去,材料比建这套的时候又涨了不少。但是,同样这一套现在32万还可以接了活给大家建,到年后估计就要多几万才能建出来了!
马上2018年了,准备2018年建房的农村朋友,抓紧时间了解当地建房政策,要建的赶紧去把地批下来吧!
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