法拍房产，什么样的问题瑕疵都有可能存在。今天我们来聊聊一栋位于溧阳市极其特别的法拍房，它的特别之处，跟大部分法拍房都不一样。
4月25日，一栋位于溧阳市新昌镇石街村不动产（含无证房、附属设施等）迎来最后一天的竞拍。起拍价66万元。这栋房子比较特别，原所有人已死亡了，房子目前由原承租人占用使用，原租赁合同已到期。不过，房东是怎么死的，这就不得而知了。
房子建筑面积234.7㎡，混合结构，共2层，土地使用权面积104㎡，还是比较大，这只是有证房产，另外还有5栋没有证的房产，建筑面积加起来有84.9平方米。还是非常大的一宗法拍房，就是房子有点旧了。
房子所处的溧阳市新昌镇石街村，离溧阳市比较远，不过交通便捷，位于溧宁高速和国道G104交汇处，南渡收费站就在村边。
拍卖一共吸引了8人报名竞拍，竞争比较激烈，出现了89次的加价，最终以123万元的价格成交，溢价率86.36%。
这栋房产虽然目前被租客占用着，不过租客已经承诺拍卖成交后一个月迁出。房子虽然不在市区，但是交通地段非常好，加上房子建筑面积这么大，这123万元买下，看似非常值的。
不过，这栋房子也不是什么问题也没有，首先房子的性质跟普通商品房不一样，其土地属于划拨用地，根据拍卖公告给出的信息，如涉及土地使用性质变更，竞得者需缴纳土地出让金。所以，如果要缴纳土地出让金，那实际的买房成本就不止123万元了。
这栋楼的交通位置非常好，虽然房子不怎样，但是其一楼加上几栋无证房产，还是可以用来开一家比较大的当铺的，比如家装建材之类的，生意应该是不错的，大家觉得呢？