新房装修超期206天，业主起诉装修公司获赔4万余元 法官：企业应具预见性并作协调安排

早该入住的新房却因各种因素延期200余天，作为业主，应该如何维护自身合法权益？近日，四川自贡的杨先生就将延误工期的装修公司告上了法庭，要求其按照合同约定赔偿违约金。

最终，自贡市自流井区人民法院酌定该装饰装修工程逾期206天，在抵扣掉原告方未支付的工程款后，判决被告某装修公司向原告杨某某支付工程逾期违约金43800元。

承办法官表示，“被告作为一家专门从事装饰装修工程的企业，应当具有一定的预见性，并能作出相应的协调和安排”。而业主在选择家装时应多关注公司资质、施工水平、质保服务等，规范签订合同，在合同中标注清楚彼此的义务，及时留存证据，以保障自己的合法权益。

新房装修：

约定工期150天，实际装修360天

业主要求装修公司赔偿违约金

2020年4月21日，自贡市民杨先生与当地一家装修公司签订《家庭室内装饰装修工程定金协议》，约定对其新房进行装修，并支付定金10000元。同年5月22日，双方签订《家庭室内装修工程施工合同》（以下简称施工合同），杨先生再次支付定金10000元。

↑某家装公司工作人员正在进行装修刷墙。资料配图 据IC photo

承办法官介绍，双方在合同中约定：甲方（杨某某）将其所有的房屋装饰装修工程发包给乙方（某装修公司）。乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料，合同总价款236000元。开工日期为2020年6月3日，工期为150天（不含法定节假日、春节放假30天）。由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日工期由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。

2020年6月3日，装修公司组织人员开始施工。然而，此次装修进展并没有想象的那么顺利。直到2022年1月1日，杨先生才入住该房屋。

杨先生认为，除去法定节假日及春节前后期间，实际工期共360天，超出了约定工期210天。为此，杨先生要求某装修公司按照合同约定赔偿延期违约金。

法院判决：

酌定工程逾期206天

装修公司支付违约金43800元

针对赔偿延期违约金的问题，双方协商无法达成一致，杨先生一纸诉状将装修公司告上了法庭，要求赔偿延期违约金10万余元。

庭审过程中，装修公司辩称，工期延误与杨先生组织材料不及时、全国限电等因素有关，责任不在己方，因此拒绝赔偿。

自贡市自流井区人民法院在审理过程中查明，该装修工程自2020年6月3日开工，按照原被告双方签订的施工合同约定，应当在标准施工天数150天之内完成。但实际情况却是，双方未进行验收和交接，杨先生于2022年1月1日入住新房。

↑资料配图 据IC photo

“被告作为一家专门从事装饰装修工程的企业，应当具有一定的预见性，并能作出相应的协调和安排。”承办法官介绍，双方在施工合同中约定了被告“包工、部分包材料，原告提供部分材料”，因此，被告所称“只包工、不负责材料组织、不负责工地各项目协调”的主张不成立。至于环保、限电、疫情等因素的影响，被告也均未举证证明。基于原告于2022年1月1日入住，法院视为原告已经实际接收和使用该房屋，遂确定该装饰装修工程的完工时间为2021年12月31日。

最终，法院酌定该装饰装修工程逾期206天，在抵扣掉原告方未支付的工程款后，法院依法判决：被告某装修公司向原告杨某某支付工程逾期违约金43800元。

法官说法：

双方应明确义务并及时留证

企业应具预见性并作协调安排

承办法官表示，延期是业主和装修公司都不愿意看到的结果，但是在实际生活中，装修延期也时常发生。业主在选择家装时应多关注公司资质、施工水平、质保服务等，规范签订合同，在合同中标注清楚彼此的义务，及时留存证据，以保障自己的合法权益。

作为施工方，应当具有一定的预见性，并能作出相应的协调和安排。同时，更应当诚信经营、规范管理，依约履行合同，建立良好品牌形象。

李慧玲 曾尚斌 红星新闻记者 袁伟

责编 任志江 实习编辑 朱洁英

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