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标题：桐乡地标大楼再度易手，市场前景备受关注
引言：
2023年9月25日，桐乡市梧桐街道的一栋地标建筑再次经历了一轮激烈的拍卖。这座13层高的独特建筑，曾因第一次拍卖流拍而备受瞩目。然而，通过调整拍卖策略，这座地标建筑最终以1.459亿元的价格易手，引发了市场的广泛讨论。
本文将深入探讨这次拍卖的背后故事，分析这座大楼的前景以及投资潜力。
桐乡地标建筑：历经波折的背后
这座引人注目的地标建筑位于桐乡市梧桐街道文华路3008号，建成于2018年。尽管并不是最高的建筑，但其独特的U字形状设计和全玻璃幕墙使其在桐乡市独树一帜。拥有土地使用权面积17872.21平方米，用途为商服用地，建筑面积达40187.58平方米，这是一座相当新的建筑。
不过，这座大楼并未全部完成内部装修，仍有部分空置。此次拍卖的所有权属于桐乡新影文化产业有限公司，这家公司成立于2015年，总部设在大楼内。值得一提的是，该公司是桐乡新影文化投资有限公司的全资子公司，后者的股东包括中央新闻纪录电影制片厂（集团）。此外，地图上标记着CCTV新影时空中央新影桐乡园、新影公社、希尔顿酒店等，显示了这座大楼的多功能性。
第一次拍卖时，该大楼的起拍价为1.625亿元，评估价约为2.3213亿元，但最终流拍。
在第二次拍卖中，起拍价降至1.3亿元，吸引了两名竞拍者，每人缴纳800万元保证金。经过22轮的竞价，最终以1.459亿元的成交价落槌，虽未超过第一次流拍的起拍价。值得注意的是，这次拍卖的竞得者是义乌市天悦金融服务有限公司，这家公司注册资本仅有20万元，有两名自然人股东。
大楼的现状和前景
目前，这座大楼部分房屋已出租，而其他部分仍处于空置状态。多家企业租赁了8楼，租期各异，有些甚至延续到2027年。
以总建筑面积计算，这次拍卖的成交单价为3630元/平方米。尽管这是一座商务用途的建筑，而非住宅，但成交价仍然具有竞争力。
如果整栋大楼未来能够实现较高的出租率，投资回报率可能会相当可观。然而，如果出租率低迷，投资回报可能不尽如人意。这使得这次拍卖的成交价备受关注。
地理位置优越
这座地标建筑位于桐乡市的黄金地段，毗邻浙江传媒学院(桐乡校区)，距离乌镇也仅一步之遥，交通便利。
这一地理位置为这座大楼带来了巨大的潜力，可能吸引各种类型的租户，从文化产业到商务办公都有可能。这也增加了这次拍卖的吸引力。
结论
桐乡地标大楼的再次易手引发了市场的高度兴趣。尽管成交价相对较低，但这座建筑的前景取决于出租率和租户多样性。地理位置的优势为其带来了无限潜力，但也需要正确的经营和管理来实现这一潜力。随着时间的推移，我们将密切关注这座地标建筑的发展，看看它是否能够成为投资者和市场的胜利之作。