11月29日,杭州第四批集中出让地块情况即将出炉!
【地块编号】:杭政储出[2022]90号
【土地位置】:富阳区富春街道
【土地面积】:54113平方米(81.17亩)
【容积率】:1.0<容积率≤1.6
【限高】:30米
【起始价】:79000万元
【起始楼面价】:9124.42元/㎡
【上限价】:88000万元
【上限楼面价】:10163.91元/㎡
【限价销售】:毛坯销售均价不高于19950元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于21945元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。
【出让年限】:普通商品房70年
【拍卖时间】:2022年11月29日 09时10分
本次挂牌地块设定上限价格为88000万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为通过线下公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。
住宅层高不小于3米。
鼓励住宅小区人车分流,地面停车位数量不得超过住宅总套数的10%。
要求在地块内设置1处5G通信基站。
要求合理设置变配电用房和开闭所,具体在方案审查阶段与供电公司做好对接。
除公益性配套公建可独立布置以外,其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置(住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置,或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间)。
城市设计与建筑设计要求
1.总平布局:地块内建筑肌理应与周边城市整体建筑肌理合理衔接,形态相对规整统一,整齐有序。
2.城市界面:要求地块外围不得设置实体围墙。当设置围墙时,围墙后退华虹路、香槟路、规划金凤路不小于2米,退界范围内做好景观绿化带(景观绿化带计入整体绿地率)。
3.公建配套:配套公建须集中独立设置,建筑层次不超过4层,层高不得小于3.4米,应具有较高的辨识度并设置相对独立的进出通道与停车泊位,且对外公共开放使用。
4.建筑风貌:建筑造型、体块、材质、色彩与周边建筑景观风貌和谐统一。
5.建筑设计:要求沿西环北路住宅建筑标准层采用规整方正的平面布局。住宅建筑不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等):不得设置或预留梁、墙、柱等围合的室外通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。室外露台、设备平台外围不得设置装饰性墙体及立柱。
【地块编号】:杭政储出[2022]92号
【土地位置】:富阳区场口镇
【土地面积】:59821平方米(89.732亩)
【容积率】:1.0<容积率≤1.02
【限高】:15米
【起始价】:29660万元
【起始楼面价】:4860.9元/㎡
【上限价】:33160万元
【上限楼面价】:5434.51元/㎡
【限价销售】:毛坯销售均价不高于15000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于16500元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。
【出让年限】:普通商品房70年
【拍卖时间】:2022年11月29日 09时30分
本次挂牌地块设定上限价格为33160万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为通过线下公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。
设置5G通信基站1处。
住宅层高不小于3米。
城市设计导则要求
1、设计定位:地块地处场口东街城市发展轴和壶源溪生态景观廊交汇处,要求地块高品质开发建设。
2、总平布局:地块内建筑肌理应与周边城市整体建筑肌理合理衔接。公建配套(含商业)宜集中设置在地块西侧,住宅区宜设置在地块东侧,对应规划23号路宜在地块内留出视线通廊。
商品住宅建筑品质相关要求如下:
(1)住宅墙体:禁止使用薄抹灰外墙外保温系统;住宅外墙及卫生间内墙面应采取墙面整体连续防水措施。
(2)外立面用材:建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料,建筑底部(1-2层)应采用干挂石材或金属幕墙外饰面,建筑上部鼓励采用金属幕墙、保温装饰一体化板或高性能建筑外墙涂料;鼓励使用经绿色认证的绿色建材。
(3)外墙门窗:采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗,并满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火各项性能。
(4)地下室公共部位:当住宅地下室功能为机动车库时,住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库;地下车库地坪采用水泥类整体面层的,其面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等建筑材料,不得使用低品质水泥砂浆面层。
(5)无障碍环境:当住宅地下室功能为机动车库时,地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。当条件限制确有高差时,高度不应大于300mm,且应用坡度不大于1:12的无障碍坡道连接。
(6)物业保修:出让地块项目在后续商品房买卖合同中承诺延长保修期,在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上,整体各延长2年。
【地块编号】:杭政储出[2022]95号
【土地位置】:富阳区银湖街道
【土地面积】:45893平方米(68.84亩)
【容积率】:1.0<容积率≤1.01
【限高】:36米
【起始价】:51000万元
【起始楼面价】:11002.77元/㎡
【上限价】:57000万元
【上限楼面价】:12297.22元/㎡
【限价销售】:毛坯销售均价不高于22800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25080元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。
【出让年限】:普通商品房70年
【拍卖时间】:2022年11月29日 10时00分
本次挂牌地块设定上限价格为57000万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为通过线下公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。
设置垃圾房1处,建筑面积不小于60平方米。
设置5G通信基站1处。要求合理设置配电房和开闭所等设施,下得设置在地下一层及以下,具体在方案审查阶段与供电公司做好对接。
住宅层高不少于3米。
商品住宅建筑品质相关要求如下:
(1)住宅墙体:禁止使用薄抹灰外墙外保温系统;住宅外墙及卫生间内墙面应采取墙面整体连续防水措施。
(2)外立面用材:建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料,建筑底部(1-2层)应采用干挂石材或金属幕墙外饰面,建筑上部鼓励采用金属幕墙、保温装饰一体化板或高性能建筑外墙涂料;鼓励使用经绿色认证的绿色建材。
(3)外墙门窗:采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗,并满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火各项性能。
(4)地下室公共部位:当住宅地下室功能为机动车库时,住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库;地下车库地坪采用水泥类整体面层的,其面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等建筑材料,不得使用低品质水泥砂浆面层。
(5)无障碍环境:当住宅地下室功能为机动车库时,地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。当条件限制确有高差时,高度不应大于300mm,且应用坡度不大于1:12的无障碍坡道连接。
(6)物业保修:出让地块项目在后续商品房买卖合同中承诺延长保修期,在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上,整体各延长2年。